Jak připravit nemovitost k prodeji

Jak připravit nemovitost k prodeji, aby zaujala na první pohled ?

První dojem rozhoduje — a často i o stovkách tisíc korun

Prodáváte byt nebo dům? Pak vězte, že příprava nemovitosti před prodejem může rozhodnout o tom, jak rychle a za jakou cenu se prodá.

Na trhu, kde si kupující mohou vybírat z desítek nabídek, vyhrává ta, která zaujme hned na první pohled – na fotkách i při osobní prohlídce.

První dojem začíná už u vstupu

Kupující si udělá názor během prvních 10–15 vteřin.

Čisté vstupní dveře, svěží vůně, uklizená chodba a dostatek světla dokážou zázraky.

Úklid je základ, ale i detail rozhoduje

Profesionální realitní fotografie odhalí i to, co běžně nevidíme.

Proto doporučujeme kompletní úklid – včetně parapetů, kuchyňských ploch, zrcadel, vodovodních baterií a koupelnových koutů.

Odstraňte osobní věci (např. fotky, oblečení, magnetky na lednici) – nechť kupující vidí prostor, ne život někoho jiného.

Tip:

Čistý prostor působí větší, světlejší a dává pocit svobody.

Home staging – kouzlo, které prodává

Home staging není jen „pěkné naaranžování“. Je to strategická prezentace prostoru, která zvýrazní jeho přednosti a potlačí nedostatky.

Stačí pár úprav: světlé závěsy, neutrální barvy, pár doplňků a správné rozmístění nábytku.

Statistiky říkají:

byty po home stagingu se prodávají až o 20 % rychleji a často i za vyšší cenu.

U nás v Realitáčky v akci home staging zajišťujeme pro klienty pravidelně –

včetně drobných dekorací, stylingu a profesionálního nafocení.

Světlo a vzduch – nejlepší kamarádi každého interiéru

Otevřené žaluzie, rozsvícené lampy a lehce pootevřená okna dodají prostoru energii a svěžest.

Tma a těžký vzduch naopak vyvolávají dojem únavy a zanedbanosti.

Doporučení:

• Foťte i prohlížejte nemovitost za denního světla

• Použijte teplé, měkké osvětlení (nikoli ostré bílé)

• V zimě místnosti lehce vyhřejte – v létě vyvětrejte

Drobná investice, velký efekt

Někdy stačí málo:

nový nátěr dveří, výměna kování, modernější svítidlo nebo čisté spáry v koupelně.

Tyto detaily podvědomě signalizují péči a kvalitu.

Mini investice, které se vrátí:

• 2 000 Kč za nátěr stěn = prostor působí jako nový

• 500 Kč za nové kliky = elegantní efekt

• 1 000 Kč za novou sprchovou hlavici = koupelna působí luxusně

Profesionální fotografie – vaše vizitka online

90 % kupujících si vybírá nemovitost podle fotek.

Rozdíl mezi amatérskou a profesionální prezentací je obrovský.

Proto profesionální fotograf není výdaj, ale investice.

Dobrý realitní makléř:

• zajistí fotografa se zkušeností s interiéry

• dohlédne na kompozici, světlo i atmosféru

• doplní popisek, který „prodává“

Pamatujte:

Lidé nekupují jen zdi – kupují pocit domova.

Exteriér – nezapomeňte na první pohled zvenku

U domů i bytových domů hraje roli i to, co je před vstupem.

Uklizený dvorek, posekaný trávník nebo čisté schodiště dělají obrovský rozdíl.

I u bytů v panelových domech lze alespoň upravit okolí dveří, rohožku, či květináč.

Shrnutí

Příprava nemovitosti na prodej není o luxusních úpravách, ale o vytvoření harmonie a pocitu domova.