Co je potřeba zkontrolovat před podpisem kupní smlouvy

Co je potřeba zkontrolovat před podpisem kupní smlouvy

7 klíčových bodů, které vám ušetří starosti, čas i peníze

Podpis kupní smlouvy je poslední a nejdůležitější krok při prodeji nebo koupi nemovitosti.

A právě tady se často dělají chyby, které mohou mít vážné následky.

Než se pustíte do podpisu, zkontrolujte si těchto 7 klíčových bodů, které hlídáme i my v Realitáčky v akci.

Kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti

Prvním krokem je ověření listu vlastnictví z katastru nemovitostí.

Ujistěte se, že prodávající je skutečně zapsaný jako vlastník a že na nemovitosti neváznou:

• zástavní práva (např. hypotéka),

• věcná břemena,

• exekuce,

• nájemní smlouvy.

Tip: Zkontrolujte také, zda všechny parcely, které k nemovitosti patří, jsou uvedeny ve smlouvě.

Přesná identifikace nemovitosti

V kupní smlouvě musí být jednoznačně popsána nemovitost – číslo popisné, parcelní čísla, výměra, katastrální území, druh pozemku.

Chybné nebo neúplné údaje mohou způsobit, že katastr vklad zamítne.

Správná formulace šetří týdny času a zbytečné kolečko oprav.

Kupní cena a způsob úhrady

Jedno z nejcitlivějších témat.

Smlouva musí jasně stanovit:

• výši kupní ceny,

• kdo a kdy ji platí,

• kam budou peníze zaslány (např. do úschovy),

• kdy bude částka uvolněna prodávajícímu.

Bezpečnou variantou je advokátní nebo notářská úschova, která chrání obě strany.

My ji doporučujeme vždy, i u menších transakcí.

Termín předání nemovitosti

Přesně určete den předání nemovitosti a přepis energií.

Zapište do smlouvy, že k předání dojde až po zaplacení celé kupní ceny.

Zahrňte i informaci, že se předává bez právních vad a věcných břemen (pokud nejsou součástí dohody).

Smluvní pokuty a sankce

Život přináší nečekané situace.

Proto je vhodné sjednat smluvní pokuty – například:

• za nedodržení termínu platby,

• za neprovedení vkladu na katastr,

• za nevyklizení nemovitosti včas.

Díky tomu mají obě strany motivaci plnit své závazky.

Vklad do katastru nemovitostí

Kupní smlouva musí obsahovat všechny náležitosti pro podání návrhu na vklad.

Chybný nebo neúplný text způsobí, že katastr řízení přeruší nebo zamítne.

Makléř nebo advokát by měl smlouvu vždy předem zkontrolovat podle aktuálních požadavků katastru.

Každý krajský úřad má trochu jinou praxi – zkušený odborník ví, jak se vyhnout průtahům.

Daňové a právní povinnosti po podpisu

Podpisem smlouvy to nekončí.

Kupující i prodávající mají povinnosti:

• přiznat daň z nabytí (pokud se vztahuje),

• oznámit změnu vlastnictví na finančním úřadě,

• přepsat energie a služby,

• zajistit pojištění nemovitosti.

Makléř může pomoci celý proces dohlédnout, aby bylo vše v pořádku.

Závěr: důvěřujte, ale prověřujte

Kupní smlouva je víc než jen papír — je to záruka jistoty, že obchod proběhne férově a bezpečně.

Proto se vyplatí mít po boku profesionála, který každý bod zkontroluje, vysvětlí a ohlídá.

My v Realitáčky v akci děláme reality jinak — srdcem, s akcí, ale bezpečně.